地上權268.88億superficies

台北市信義計畫區內、占地五千多坪的世貿二館地上權開發案昨天(2012-7-19)開標，南山人壽以二百六十八億八千八百萬元得標，氣走勁敵國泰人壽，換算土地單價每坪約五百零一萬九千元，創下國內地上權案權利金總價、平均單價兩項新高紀錄，登上地上權新地王寶座。

南山人壽指出，將斥資一、二百億元興建兩座塔樓與一座裙樓，將命名為「南山廣場」，打造成國際知名的地標；加上權利金，開發案總金額上看四、五百億元，為國內壽險業歷來最大的不動產投資案。

世貿二館開發案將打造「南山廣場」。圖為南山廣場模型，將興建兩棟大樓、一座裙樓，旁邊還有一塊綠地公園。

這是潤泰集團總裁尹衍樑旗下事業首度插旗信義計畫區，也是他入主南山人壽後，推出的首件代表作。房地產人士表示，潤泰集團在大陸是量販店龍頭，南山人壽大手筆進軍信義計畫區，將與頂新集團魏家掌握的台北一○一大樓互別苗頭。

世貿二館位在台北一○一大樓與威秀影城中間，占地五千三百五十七坪，分布於信義計畫區A15、A18、A20三個街廓，是信義計畫區「心臟地帶」。

這項開發案由台北市政府公開招標，為信義計畫區稀有的核心大面積土地，光是權利金底價高達兩百五十億元，也是國內金額最高的地上權招商案。

世貿二館採設定地上權五十年的方式，可開發成辦公大樓、大型商場、國際旅館。昨天開價格標，國泰出價兩百五十六億元，鎩羽而歸；南山人壽以二百六十八點八八億元得標，超越一○一大樓當年二百零六億元的地上權決標價格。

未來南山人壽將擠下國泰人壽，躍升為信義計畫區的最大房東，掌握的樓地板面積達五萬七千坪，屆時將主導區內租金行情走勢。

全球資產管理專案經理王維宏說，世貿二館的商辦大樓可能分食一○一大樓的租客，例如有些公司行號不喜歡轉乘電梯、或怕高，就會選擇轉租南山人壽在世貿二館興建的大樓。